【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年8月下旬，一項(xiàng)消息震撼日本不動(dòng)產(chǎn)界。低迷多年的日本，開(kāi)始出現(xiàn)鉅額商辦交易。新加坡主權(quán)基金(GIC)擬收購(gòu)東京地鐵站附近的太平洋世紀(jì)廣場(chǎng)32樓丸之內(nèi)大廈，交易總額1700億日?qǐng)A(新臺(tái)幣486億元)，賣(mài)方為亞洲私募股權(quán)公司PAG旗下的Secered Capital公司，據(jù)傳美商高盛集團(tuán)也參與競(jìng)標(biāo)，但是出價(jià)低於GIC而落敗。該案也是2008金融海嘯以來(lái)單一規(guī)模最大的房地產(chǎn)交易。
 
稍早三月法商保險(xiǎn)公司安盛集團(tuán)(AXA)買(mǎi)下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟3.9萬(wàn)平米(1.18萬(wàn)坪)，日本企業(yè)收購(gòu)南棟大樓15萬(wàn)平米(4.55萬(wàn)坪)及住宅大樓1748平米(530坪)，交易總計(jì)530億臺(tái)幣(1845億日?qǐng)A)。同月香港私募房產(chǎn)公司基匯資本(Gaw Capital Partners)也斥資9億臺(tái)幣(3000萬(wàn)美元)收購(gòu)大阪凱悅酒店(Hyatt Regency Osaka)。
   
值得注意的是，上半年總部位於東京千代田區(qū)大手町、日本第二大金融集團(tuán)瑞穗銀行以507.69億(1782億日元)買(mǎi)下總部高層辦公樓「大手町塔」30％之所有權(quán)。另外，日本第二大百貨集團(tuán)高島屋也斥資299億臺(tái)幣(1050億日?qǐng)A)增加新宿店時(shí)代廣場(chǎng)(Times Square)的持份，如今建物100％歸高島屋集團(tuán)所有。
   
有趣的是，主權(quán)基金也開(kāi)始覬覦日本不動(dòng)產(chǎn)。亞塞拜然主權(quán)基金買(mǎi)下銀座Tiffany大樓的交易即將拍板。另外，新加坡政府投資公司(GIC)擬出資1340億日?qǐng)A(383億臺(tái)幣)向美國(guó)投資基金孤星基金(Lone Star Funds)購(gòu)買(mǎi)東京目黑雅敘園(Meguro Gajoen)辦公大樓，但土地交易複雜而作罷。
   
臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心首席分析師邱太煊指出，日本房地產(chǎn)逐漸復(fù)甦，引起國(guó)際買(mǎi)家的注意，況且國(guó)際城市大型商用不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)始有外資或本國(guó)大財(cái)團(tuán)收購(gòu)，就是房地產(chǎn)大漲的前兆。
   
邱太煊分析說(shuō)，日本首相安倍晉三2012上臺(tái)迄今日?qǐng)A兌美元大幅貶值25％，日本不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外資而言，產(chǎn)生「資產(chǎn)便宜」的概念。過(guò)去十年，全球房地產(chǎn)大漲，惟獨(dú)日本持續(xù)下跌，基期低加上申奧成功、賭場(chǎng)等利多題材，且安倍刻意製造通膨環(huán)境，不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)隨著通膨上漲。因此未來(lái)五至十年日本房地產(chǎn)將獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。
   
既然日本不動(dòng)產(chǎn)看漲，但該如何投資？邱太煊表示，投資海外不動(dòng)產(chǎn)心法，除了地段、地段，還是地段，投資日本就挑東京、大阪兩大城市，東京以核心五區(qū)港區(qū)、涉谷區(qū)、新宿區(qū)、中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)為首選；大阪則以中央?yún)^(qū)、西區(qū)、天王寺區(qū)、城東區(qū)為主。